Effectivement, j'avais zappé la partie état des lieux.
Le plus simple pour un état des lieux en cas de réel litige avec ton proprio est de ne pas signer et de le faire faire par huissier.
Le cout de l'huissier doit être partagé entre le proprio et le locataire quand un EDL contradictoire ne peut être réalisé.
Maintenant, si ce sont des détails, tu peux toujours prendre des photos. Pour un litige inférieur à 4000 euros, cela passe par le juge de proximité et c'est rapide.
Question, agence ou particulier ???